Вопрос порядка удостоверения договоров отчуждения в условиях военного положения, в частности заключения договоров купли-продажи/дарения недвижимого имущества, является одним из распространенных вопросов, по которым клиенты обращаются к специалистам Чугуевского местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи.
О том, как изменилась эта процедура, разъясняет главный юрист Чугуевского местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи Наталья Мазницкая, передает Chuguiv.
Учитывая, что предметом договора дарения / купли-продажи является ценное имущество, то такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
По общему правилу удостоверение сделок по отчуждению имущества производится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки, в соответствии со ст. 55 Закона Украины «О нотариате», а также п. 1 главы 1 раздела ІІ Порядка совершения нотариальных действий, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5.
Однако в условиях действия военного состояния нотариальное удостоверение договора по отчуждению недвижимого имущества, в частности удостоверение договора дарения/купли-продажи, осуществляется исключительно по местонахождению такого имущества, кроме недвижимого имущества, расположенного в г. Киеве или Киевской области, согласно п. 19 постановления Кабинета Министров Украины от 19.04.2022 №480.
То есть, раньше граждане имели выбор, а именно обратиться к нотариусу, который территориально является ближайшим к ним по месту своей регистрации, в частности по месту регистрации дарителя/одаренного, или по местонахождению такого имущества. Удостоверение договора отчуждения осуществляется нотариусами исключительно по местонахождению такого имущества.
Согласно ст. 13-1 Закона Украины «О нотариате» нотариус осуществляет нотариальную деятельность в пределах нотариального округа, определяемых в соответствии с административно-территориальным устройством Украины.
Нотариус не вправе осуществлять нотариальную деятельность за пределами своего нотариального округа, за исключением замещения других нотариусов.
Важно. В условиях военного положения нотариальные действия проводятся исключительно нотариусами, включенными в утвержденный Министерством юстиции перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия по ценному имуществу (перечень таких нотариусов по Харьковской области см. по ссылке: https://minjust.gov.ua) /…/2022/06/09/20220609150449-76.pdf).
В указанном перечне имеются нотариусы Чугуевского городского нотариального округа Харьковской области, которые в условиях военного положения имеют право совершать нотариальные действия по ценному имуществу, в частности, удостоверение договора дарения/купли-продажи недвижимого имущества, которое находится в городе Чугуеве, Чугуевском районе, и которым предоставлен доступ в реестры Министерства юстиции Украины. Этот перечень актуален и постоянно обновляется (последние изменения внесены приказом Министерства юстиции Украины от 08.06.2022 № 2277/5).
Таким образом, лицам, желающим заключить договор отчуждения, необходимо обратиться к нотариусу Чугуевского городского нотариального округа Харьковской области, находящемуся в вышеуказанном перечне, по месту нахождения недвижимого имущества и предоставить необходимые документы.
Ориентировочный перечень документов, который необходимо предоставить нотариусу для совершения нотариальных действий:
- паспорта и идентификационные коды обеих сторон договора;
- оригинал правоустанавливающего документа на недвижимое имущество;
- справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
- технический паспорт на жилое помещение;
- документы, удостоверяющие родственные отношения между лицами первой и второй степени родства.
За правовыми консультациями и юридической помощью обращайтесь в Единый контакт-центр системы бесплатной правовой помощи 0 800 213 103 (круглосуточно, бесплатно в пределах Украины) или в Чугуевский городской центр по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи по телефону (057-146) 40-127.
