Собственники земельных участков в 2026 году должны следовать определенному порядку для начала строительства. Необходимо оформить все документы, уведомить соответствующие органы, а после завершения строительства ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.
Евгений Иванисов, юрист ОО «Захист Держави», пояснил, что для индивидуальных жилых, садовых и дачных домов до 500 кв. метров и высотой не более двух этажей действует упрощенная процедура. Первоначально следует проверить документы на землю: участок должен быть в собственности или пользовании, иметь кадастровый номер и зарегистрированное право в Государственном реестре прав. Также важно, чтобы целевое назначение участка позволяло строительство.
Затем необходимо получить исходные данные, включая строительный паспорт, который можно оформить через ЦНАП или электронные сервисы. В условиях военного положения возможно использование схемы намерений застройки, разработанной сертифицированным проектировщиком, в предусмотренных законом случаях. После этого владелец должен уведомить органы государственного архитектурно-строительного контроля о начале строительных работ, что можно сделать через электронные сервисы или ЦНАП. Только после регистрации уведомления в Единой государственной электронной системе можно приступать к строительству.
Строительство может выполняться самостоятельно или с привлечением подрядчика. Если работы выполняет генеральный подрядчик, это должно быть оформлено согласно установленным требованиям. По завершении строительства проводится техническая инвентаризация и оформляется технический паспорт. Данные о документе вносятся в Единую государственную электронную систему в сфере строительства.
Следующий шаг — ввод дома в эксплуатацию. Для объектов, подпадающих под упрощенную процедуру, подается заявление о готовности к эксплуатации. После этого можно обратиться к государственному регистратору или нотариусу для регистрации права собственности на недвижимость.
Евгений Иванисов подчеркивает важность соблюдения всех этапов до начала строительства, чтобы избежать юридических сложностей. Проверка документов на землю, её целевого назначения и законности застройки должна быть первоочередной задачей.
Документы в строительной сфере регулируются Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и постановлениями Кабинета Министров Украины №466 и №722, определяющими разрешительные и регистрационные процедуры в условиях военного положения. ОО «Захист Держави» напоминает о необходимости предварительной проверки документов и юридических оснований для проведения работ, чтобы избежать проблем с вводом дома в эксплуатацию и регистрацией права собственности.
