У 2026 році власники земельних ділянок повинні дотримуватися певної процедури, щоб розпочати будівництво на своїй землі. Про це розповів юрист ГО “Захист Держави” Євген Іванісов.
Перше, що потрібно зробити, це перевірити документи на землю. Ділянка повинна мати кадастровий номер, а право власності чи користування має бути зареєстроване в Державному реєстрі речових прав. Цільове призначення землі також повинно відповідати запланованому будівництву.
Наступний етап — отримання вихідних даних, зокрема будівельного паспорта, який можна оформити через ЦНАП або електронні сервіси. В умовах воєнного стану можливо використовувати схему намірів забудови, розроблену сертифікованим проєктувальником, у випадках, визначених законом.
Після цього власник має подати повідомлення про початок будівельних робіт до органів архітектурно-будівельного контролю, що можна зробити через електронні сервіси або ЦНАП. Лише після реєстрації цього повідомлення в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва дозволено розпочати роботи.
Будівництво може виконуватися самостійно або за допомогою підрядника. Якщо залучається генеральний підрядник, це має бути документально оформлено відповідно до вимог.
Після завершення будівництва проводиться технічна інвентаризація об’єкта і виготовляється технічний паспорт. Ці дані вносяться до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Введення будинку в експлуатацію для об’єктів, які підпадають під спрощену процедуру, здійснюється шляхом подання декларації про готовність об’єкта. Після цього власник може звернутися до державного реєстратора або нотаріуса для реєстрації права власності.
Юрист Євген Іванісов наголошує на важливості дотримання послідовності всіх етапів ще до початку будівництва, щоб уникнути юридичних складнощів. Порядок оформлення документів регулюється Законом України “Про регулювання містобудівної діяльності” та постановами Кабінету Міністрів України.
ГО “Захист Держави” рекомендує перевірити документи та юридичні підстави перед початком будівництва, щоб уникнути проблем із самочинним будівництвом та подальшою реєстрацією.
