Одним из главных критериев, который определяет вариант покупки квартиры, является ее стоимость. На цену квартиры влияет множество факторов, в их числе: жилая площадь и количество комнат, этаж расположения квартиры (квартиры на первых и последних этажах стоят дешевле), особенности района, где находиться жилой дом, наличие/отсутствие социальной инфраструктуры, удобной транспортной развязки и т.п. Если владелец жилой недвижимости предлагает купить квартиру Харьков ниже рыночной стоимости на 15-20%, к таким предложениям следует относиться с некоторым опасением (помимо полностью «убитой» квартиры, требующей капитального ремонта, у такой недвижимости может быть «неприглядная» юридическая история).
Выбираем риэлторскую контору
Большинство покупателей жилой недвижимости не располагают достаточным запасом времени дабы самостоятельно искать наиболее приемлемые варианты для покупки квартиры, поэтому обращаются к услугам агентств недвижимости или специализированным риэлторским конторам. Выбирая агентство или риэлтора, необходимо изучить отзывы об их работе в социальных сетях, оставленные реальными клиентами или воспользоваться рекомендациями близких людей или родственников, которые ранее сами пользовались их услугами.
После выбора риэлторской конторы покупателю надлежит:
- заключить с агентством договор о предоставлении риэлторских услуг, где должен быть прописан полный перечень предоставляемых агентством услуг;
- четко определить в договоре стоимость услуг, которая может составлять от трех до пяти процентов стоимости квартиры – сумма немалая, поэтому уплачивать ее надлежит только по мере предоставляемых агентством услуг;
- указать в договоре временные строки по предоставлению риэлторских услуг. Если к указанному предельному строку агентство не смогло подобрать квартиру с указанными покупателем параметрами, стоимость услуг риэлторов может быть уменьшена.
Некоторые нюансы сотрудничества с риэлтором
Во избежание юридических разногласий с риэлторским агентством, покупателю надлежит максимально полно составить заявку на параметры будущей квартиры, где обязательно должны быть указаны требования по ее площади, этажности, особенностях системы отопления, вида из окна, отсутствия шума с городской улицы или расположенной рядом с домом оживленной автомобильной трассы, наличия стоянки для автомобиля, школы или детского садика и т.п.
Детальное описания в заявке требований к жилой недвижимости в дальнейшем может помочь истребовать с агентства возврата полученного им аванса, если предложенные им варианты не удовлетворили пожеланий покупателя.
